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            地产商做网贷的宿命?格力旗下P2P难洗自融嫌疑

            来源:野马财经| 2016-11-26 12:18:20| 5821人阅读| 0条评论
            摘要
            缺少董明珠的“专注?#20445;?#26684;力地产像恒大等多家地产做P2P一样,陷入了P2P涉嫌自融的诱惑中,这难道是地产商做P2P的宿命?

            最近格力地产旗下P2P平台涉嫌自融的事儿,与董明珠有什么关系?

            刚摆脱一直压抑地产业务的董明珠,格力地产不仅业务快速做大,也进入了P2P领域,而近日被媒体曝光旗下P2P平台涉嫌自融后,格力地产收到了证监会的问询。尽管此后极力撇清,并下架涉及产品,但是引发的争论还在?#20013;?/p>

            格力电器董事长兼总裁董明珠

            缺少董明珠的“专注?#20445;?#26684;力地产像恒大等多家地产做P2P一样,陷入了P2P涉嫌自融的诱惑中,这难道是地产商做P2P的宿命?

            一位?#30340;?#20154;士向表示,背靠房地产的P2P平台,被认为有大金主?#26723;祝?#20294;投资人应该注意两点:一是?#26723;?#26412;身不合规,二是自融风险不小。因此杜绝自融,实则也是对企业的保护。

            记得之前董明珠有名言——

            “十个地产可能有八个是官商勾结。”

            “格力走专业化道路,绝不做投机生意。房地产行业赚钱太多、太快,很容易就让人将奉献的精神丢掉。”

            所以董小姐一直选择做一些辛苦的事情,她一直觉得格力做地产也是一阵小风,在格力不可能形成气候。

            然而,格力的走向还是超过了她的把控,正如她连自己的格力集团董事长也没有守住,在11月11日,珠海市国资委在全民购物狂欢中低调证实,董明珠已不再在格力集团任职,今后仅为格力电器的董事长兼总裁?#22836;?#23450;代表人。

            说董明珠是格力的灵魂有点过,但不得不说,如果离开了董明珠,格力专注、专业的企业文化会受损,这恐怕却是事实。

            当下深陷舆论风口,甚至被证监会问询的格力地产已经证实了这一点。

            此前,如前文所述原因,格力地产在董明珠的不“待见”下,一直不温不火。而在2015年1月13日晚,格力地产发布公告称,格力集团将其持有的格力地产3亿股无限售流通A股无偿划转至海投公司,自此,海投公司成为了格力地产的新归宿。

            海投公司成立于2014年3月,是珠海国资新设立的全资子公?#23613;?#36825;也就是说,从年初起,格力地产就不再是格力集团的了。

            此后,格力地产像脱缰的骏马,在地产的原野上撒欢奔驰,不到一年的?#22868;洌导?#23601;有了明显起色。先是一季报大喜。格力地产2016年第一季度?#23548;?#25253;告显示,营业收入达10.03亿元,?#28909;?#24180;同期增长3620.7%,归属上市公司股东的净利润达1.55亿元。而2016年第三季度显示,今年1-9月,公司实现营业收入20.26亿元,相比上年同期增长348.13%,净利润为3.33亿元,同比上年同期大幅增加。董小姐见此数据不知会有何感想?

            格力地产还制定了“3+2”的产业格局,这里面都是热门的投资风口,当然少不了火热的互联网金融格力地产于2015年3月成立了P2P公?#23613;?#29664;海海控金融服务有限公司(以下称海控金融)。

            在其官网上,海控金融打出了“助力中小企?#36947;?#29992;互联网金融提高企业运营效率,及?#26723;?#20225;业运营成本”的口号,然而其服务的企业,却与格力地产有着千丝万缕的联系。

            在《每日经济新闻》此前的报道中,在海控金融平台上,有投资项目融资方为珠海格力建材。而珠海格力建材是格力地产的全资孙公?#23613;?/span>

            另外,此项目的担保方重庆两江格力。而工商信息显示,重庆两江格力的2015年年报显示,其股东是上市公司格力地产。这也就是说,重庆两江格力也是格力地产的孙公?#23613;?/p>

            项目融资方与担保方都是格力地产的直?#30331;资簦?#26684;力地产涉嫌自融的事儿,要你会不会信以为真?

            关于自融的问题,在这儿得补个官方文件。今年8月,由银监会、工信部、公安部等部门发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》(以下简称?#23545;?#34892;办法》)规定,网络借贷信息中介机构不?#20040;?#20107;或者接受委为自身或变相为自身融资。

            不知是不是意识到涉嫌越过了自融红线,之后海控金融上被指关联融资的项目已全部下线,而且在11月21晚还收到上交所的问询函。

            图片来源:海控金融官网

            企业融资债权转让频道下之前的投资标的成了“股东介绍”。

            但是,说它“此地无银三百两?#20445;?#26684;力地产是不服的。在11月23日,格力地产发布公告称,某家律所以海控金融目前?#35789;?#21040;金融相关部门的处罚、通知或整改意见为由,认为自身不存在违反?#23545;?#34892;办法》的规定。

            对于这一点,一家互金平台向表示,只要涉及P2P业务肯定要接受国家的相应监管。对互联网金融业务实施穿?#24863;?#30417;管,根据?#23548;?#19994;务类型判定,?#28304;?#25171;击钻空子的违规行为。

            上海新望闻达律师事务所高级合伙人宋一欣向表示,“行为人不认账没有办法?#20445;?#32780;?#23545;?#34892;办法》对于格力地产是有法律效力的

            那么,如果投资人认为平台方违规,要求撤资怎么办?宋一欣认为如平台方违法背约,“可要求撤资”。

            致电海控金融?#20445;?#23545;方称,虽然被指关联融资的项目都下线,但是已投资的项目不受影响,投资人可在平台的账户中查阅到。

            格力地产的这种操作手法在房地产企业中比较常见。?#28909;紓?#26366;经报道过,恒大金服涉及的部分借款方是江门凯利德商贸有限公司(以下称凯利德商贸),而凯利德商贸与恒大集团关系密?#23567;?/p>

            为什么地产系的P2P成为涉嫌自融的多发地?易观智库高级分析师李子川表示,这些平台多为自有资产或者关联方资产融资,另外这些平台大多资金账户不明,多以通道之?#31561;?#35828;存管之名。

            对于风险,一位?#30340;?#20154;士向表示,背靠房地产的P2P平台,被认为有大金主?#26723;住?#20294;投资人应该注意两点:一是?#26723;?#26412;身不合规,到时候投资人自认为的?#26723;?#21482;是一厢情?#28014;?#27700;月镜花;二是自融风险不小,一旦背后金主的资金链断裂,整个依靠自建P2P融资的体系便会?#24067;潯览!?/span>因此杜绝自融,实则也是对企业的保护。

            为什么会说自融风险不小?#21487;?#36848;互金平台负责人从业务层面深入分析:“平台为自己融资,必然要求项目产生回报,否则无法支付利息,那么平台的主业到?#36164;?#25237;资还是信贷撮合中介呢?

            这些负责人表示,如果绝大部分资金都投向股东关联企业,那就不需要特别的风控,长期?#35272;?#32929;东的项目,必然无法建立完善的信审团队。

            目前,格力地产已经不是格力集团的一员,距离董明珠更远。然而,董小姐及格力集团品牌的“惠泽”作用不容小觑。董明珠认为,格力的?#26194;?#31163;不开“专注?#20493;?#23383;,海控金融也在宣传中用上了“专注”的口号,但愿其能真正传承原有文化的衣钵,在风控这个金融业务的基础之上,做出“专注”的样子来。

            温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为投资参考,网贷有风险,投资需谨慎!
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